Noen råd til deg som skal bygge hytte
Når du bestemmer deg for å bygge hytte, er det viktig at du også er klar over at en del formelle ting må være i orden før man kan stikke spaden i jorda. Noe av dette tar kort tid, mens andre ting – som f.eks. byggesaks-behandlingen – kan ta lang tid avhengig av lokale forhold. Her ser vi eksempel på fremgangsmåten, i avsnittene under, alt etter om du bygger i et regulert eller et uregulert område.
Bygging i regulert hyttefelt
De fleste tilgjengelige hyttetomter ligger i dag i regulerte hytteområder, det er da på forhånd bestemt at området skal bebygges med hytter, og utarbeidet regler for hvordan denne bebyggelsen skal være.
Når du kjøper tomta, eller inngår en avtale om punktfeste, får du et målebrev som skal vedlegges byggesøknaden.
Du må også skaffe deg kart over hyttefeltet, og vedtektene som gjelder i området (reguleringsbestemmelser). I disse kan finnes ulike begrensninger, f.eks. når det gjelder hyttas maksimale størrelse, takvinkler, mønehøyde etc.
Disse reglene må du ta hensyn til når du bestemmer deg for hvordan hytta skal se ut. Kanskje blir du nødt til å foreta enkelte justeringer i forhold til dine opprinnelige planer, eller kanskje finner du ut at en annen hyttemodell passer bedre på tomta.Så lenge du holder deg innenfor reglene som gjelder i området, bør du la tilpasning til tomta, bruksmåte, utsikt og lysforhold være avgjørende for det endelige valget av hyttemodell.
Bygging i uregulert område
Du har funnet “drømmetomta”, og grunneieren vil selge den til deg. Men området er ikke regulert for hyttebygging, og da må du gjøre følgende:
Be om en forhåndskonferanse med kommunen. Hensikten med et slikt møte er å få avklart om det i det hele tatt er mulig å bygge hytte i dette området. Husk å ta med et kart der tomta du vil kjøpe er avmerket.
Mulige årsaker til at det ikke kan bygges hytte der, kan blant annet være at området er vernet, inneholder kulturminner, benyttes til jordbruksformål eller reinbeite, eller omfattes av andre begrensninger i kommunens arealplan.
Be om en forhåndskonferanse med kommunen. Hensikten med et slikt møte er å få avklart om det i det hele tatt er mulig å bygge hytte i dette området. Husk å ta med et kart der tomta du vil kjøpe er avmerket.
Mulige årsaker til at det ikke kan bygges hytte der, kan blant annet være at området er vernet, inneholder kulturminner, benyttes til jordbruksformål eller reinbeite, eller omfattes av andre begrensninger i kommunens arealplan.
Er det nødvendig å anlegge en avkjørsel fra en fylkesvei for å komme seg til hytta, må det også klarlegges om Vegvesenet tillater dette.
Hvis kommunen sier at det er mulig å bygge på tomta, kan grunneieren søke om fradeling og sende ut nabovarsel til alle eiendommene som grenser mot tomta. Dette betyr at du etter all sannsynlighet vil få godkjent byggesøknaden din såfremt prosjektet oppfyller kravene som stilles, og at du da kan fortsette stort sett som om området er regulert, slik det er beskrevet videre. Men vær klar over at det kan ta tid å få fradelt tomta – vi vet om flere tilfeller der dette har tatt et helt år.
Skulle du få et nei, kan saken ankes til fylkesmannen. Ofte kan det imidlertid lønne seg at du finner en annen tomt.
Skulle du få et nei, kan saken ankes til fylkesmannen. Ofte kan det imidlertid lønne seg at du finner en annen tomt.
Byggesøknaden
Hvis du skal bygge ei Drammenshytte, tar vi oss av utfylling av byggesøknaden.
Du vil da få tilsendt noen skjemaer som er nødvendige for dine underentreprenører, dvs graver, murer, rørlegger osv. Disse skjemaene må fylles ut av underentreprenører, og returneres til oss, sammen med ett situasjonskart, liste over naboer, og bestemmelsene som gjelder for området, dersom dette er regulert.
Det kan være mange “skjær i sjøen” som gjør at byggesaken din kan ta svært lang tid. Det er derfor viktig at du starter så tidlig som mulig. Behandlingstiden kan variere fra 4 uker til 7 måneder. Gjennomsnittet ligger på ca 2 måneder. Er det flere instanser som skal uttale seg i saken, forlenges ventetiden ytterligere.
Skulle du få avslag på søknaden, har du mulighet til å klage avgjørelsen inn for bygningsrådet eller til Fylkesmannen. Dette kan ta lang tid, så har du en mistanke om at det kan oppstå slike problemer, er det ekstra viktig at du starter tidlig.
Skulle du få avslag på søknaden, har du mulighet til å klage avgjørelsen inn for bygningsrådet eller til Fylkesmannen. Dette kan ta lang tid, så har du en mistanke om at det kan oppstå slike problemer, er det ekstra viktig at du starter tidlig.
Husk at du ikke får gjort grunnarbeid og fundamentering før byggesaken er godkjent. Kommer godkjenningen for sent om høsten, kan det hende at du ikke får lagd fundament og satt opp råbygget før snøen kommer, og du “mister” i praksis et år. Skal du leie inn snekkere til å sette opp hytta, må du også huske på at disse kan ha det svært travelt i sommerhalvåret, og at det derfor kan være vanskelig å få tak ledig snekker på kort varsel.
Vårt viktigste råd:
Vær ute i god tid, og ha en realistisk tidsplan for fremdriften. Husk at oppfyllelsen av din hyttedrøm kommer stadig nærmere, så ikke gi opp. Sitt ikke på gjerdet og vent når du allerede har bestemt deg for å bygge.